[셀프등기] 아파트 매수 후 부동산 소유권 셀프 등기

오늘은 셀프 등기에 대해서 알아볼까해요.

지난 금요일에 셀프등기를 했으며 하기전에는 복잡해 보이지만 막상 다 진행하고 나면 별로 어렵지않다라는 생각도 들었습니다. 단지 이곳 저곳 돌아다녀야하고 시간이 꽤나 걸렸던거 같아요 부동산에서 잔금부터시작해서 서류 받고 이동시간까지 포함해서 총 5시간정도 걸렸던거 같습니다. 그래도 그시간으로 법무사비 30~40만원아끼고 부동산 실력도 쌓고 유익한 시간이였네요. 부동산통해서 매매하고 매수자 입장에서 셀프 등기 하는 법을 이야기해볼까합니다.

 

소유권 이전 등기

소유권 이전 등기는 집주인의 이름을 바꾸는 것을 뜻합니다. 일반적으로 소유권 이전등기는 대부분 중개업소에서 소개해 주는 법무사에게 맡깁니다. 아무래도 수수료는 조금 들지만, 법무사에게 맡기면 시간을 절약할 수 있고 편합니다. 부동산 셀프 등릭를 하면 조금 복잡하기는 하지만, 여러 비용을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

 

기본적인 순서는 부동산 계약을 체결하고 계약금을 냅니다. 중개업자를 끼고 거래했다면 중개업자가 신고하고 직거래를 했다면 공동으로 부동산 거래 신고를 합니다. 부동산 거래 잔금을 지급하고, 시, 군, 구청에 방문해서 세금 신고를 합니다. 은행에 방문해서 세금을 납부하고 국민주택채권 및 수입인지를 매입합니다. 마지막으로 해당 등기소에 방문해서 소유권 이전 등기를 신청합니다.

 

소유권 이전등기에 필요한 서류

매수인이 준비해야 하는 서류

 1) 주민등록증

 2) 인감도장

 3) 매매계약서

 4) 부동산거래계약 신고필증

 5) 주민등록초본

 6) 소유권 이전등기 신청서

 7) 위임장

 8) 취득세

 9) 취득세 영수필 확인서

 10) 국민주택채권매입필증

 11) 건축물대장

 12) 토지대장

 13) 전자수입인지

 14) 등기신청수수료 영수필확인서 

 

매도인이 준비해야 하는 서류

 1) 주민등록증

 2) 인감도장

 3) 매도용 인감도장

 4) 인감증명서

 5) 주민등록 초본

 6) 등기필증

 

 

부동산 방문 전에 미리 필요한 서류를 준비합니다.

신분증 / 가족관계증명서 / 등본 / 초본 / 매매계약서 / 소유권등기이전신청서 / 위임장

소유권등기이전신청서와 위임장은 익숙하지 않아서 사전에 미리 출력해서 갔지만 결국에는 다시 작성했습니다.

E-form으로 작성하시면 손글씨를 안적어도 되서 편합니다. (법원인터넷등기소에서 발급 가능)

04-1.매매로인한소유권이전등기신청.doc

0.12MB

01-2.위임장.doc

0.14MB

 

http://www.iros.go.kr/re1/eFormIndex.jsp?rc_cls=D 

e-Form 신청

 

아침에 부동산에 방문해서 매도자분과 만나서 잔금치르고 매도자분이 준비해주신 서류와 부동산에서 준비해주신 서류를 받습니다.

 매도자분께서 주시는 서류: 주민등록증 사본 / 인감도장(위임장에찍어줌) / 매도용 인감증명서 / 인감증명서 / 주민등록초본 / 등기필증

부동산에서 준비해주시는 서류: 집합건축물대장(전유부) / 토지대장 / 대지권등록부 / 부동산 거래계약신고필증

 

 

 

이 서류들을 받아서 먼저 취득세 납부를 위해 구청 세무과로 이동

화성시의 경우 동탄2에 출장소가 있어서 수원까지 가지 않아도 되며 가까운 출장소나 구청에 방문하셔서 취득세를 납부하시면 됩니다. 취득세 납부시 신용카드 무이자 행사도 하고 있으니 현금이 부족한분들은 잘 이용하면 좋을듯합니다.

저는 모르고 가서 현금으로 다 납부했는데 3개월 무이자를 썻으면 좋았을텐데라는 아쉬움이 남았었네요.

 

취득세를 다 납부하셨다면 다음은 국민주택채권 매입과 정부수입인지를 구매하러 가면 됩니다.

이 두가지를 한번에 구매가 가능한곳은 전국의 농협중앙회은행 또는 신한은행 또는 우리은행 가까운 곳으로 방문하시면 됩니다. 국민주택채권 매입액으 경우는 사전에 미리 주택도시기금에 들어가서 채권매입액과 채권할인액을 계산해보시고 방문하시면 빠른 업무가 가능하세요. 전 얼마를 내야하는지 몰라서 다시 인터넷으로 도시기금에 들어가서 조회하고 납부하다보니 은행에서 업무보는 시간이 길어졌었습니다.

https://nhuf.molit.go.kr/

주택도시기금

  

 

여기까지 서류 준비가 다 되었다면 이제 등기소로 갑니다. 제 경우는 가까운 오산에 화성등기소를 방문하였습니다.

등기소에 방문하여 소유권이전등기신청서를 작성하고 등기신청수수료를 납부합니다. 그리고 5번 창구에서 셀프등기를 위한 등기신청 접수 안내를 해주시는 분이 계셔서 최종적으로 점검을 한번 받고 수정을 한 다음에 1번 창구에 가셔서 제출을 하면 끝.

 

처음 해보는 분이시라면 조금 어렵게 느껴질수도 있겠는데요, 저도 하기전에는 어렵게 보였지만 막상 하나씩 해나가다보면 그리 어렵지도 않고 또 옆에 물어보면 잘 설명해주시고 도움을 주시는 분들이 계셔서 한번쯤은 경험해 볼만한 일인것 같습니다. 수수료도 아끼고 부동산에 대한 지식도 쌓고, 특히 국민주택채권매입 계산은 태어나서 처음 해봐서 좀 신기하더군요. 큰 금액이 들어가는 만큼 일의 진행에 있어서 꼼꼼함은 필수입니다. 문제가 없다면 2주 정도 후면 우편으로 등기필증이  배송됩니다.